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房源供给增加 租金上涨受控

时间2019年01月09日 信息来源经济日报 作者王轶辰 字体

  流动人口及高校毕业生为当前住房租赁市场主要需求群体
 
完善租购并举深化租赁市场调控加快推进住房保障体系建设将是2019年住房租赁市场的主导方向
 
近日58同城安居客发布2018年中国住房租赁报告以下简称报告显示流动人口及高校毕业生为当前住房租赁市场主要需求群体2018年全国租赁房源同比增长36%上海北京深圳租赁房源供应量位居全国前三专家表示未来租赁人群?#26434;?#23621;住品质的要求会不断提升因此在增加租赁房源供给量的同?#20445;?#31199;赁也将迎来品质时代
 
据原国家卫计委发布的中国流动人口发展报告数据显示2015年至2017年间我国年均流动人口达到2.46亿主要流向京津冀长三角珠三角等经济发达地区及沿海地区这一群体已经成为我国房屋租赁需求第一大群体此外从我国租房市场需求结构来看全国普通高校毕业生逐年增长也是房屋租赁需求的重要群体
 
与租赁需求相?#26434;?#30340;是2018年房屋租赁市场房源供应量?#20013;?#22686;长报告显示2018年全国租赁房源同比增长36%上海北京深圳租赁房源供应量位居全国前三占比分别是11.9%11.3%10.6%从面积上看2018年全国租赁房源主力供应面积集中在50平方米以下和70平方?#23383;?0平方米两个区间占比分别为29.5%和22.6%
 
报告显示从价格段的访问量上看租赁房源主力需求价格段集中在500元/月至1000元/月和1000元/月至1500元/月2000元/月以下价格段需求总占比为79.4%
 
从重点监测城市的租金水平上看目前有21座城市的月租金在40元/月/平方米北京深圳上海杭州4座城市的月租金超过50元/月/平方?#20303;?#20174;租金涨幅上看21座城市的月租金同比涨幅都在5%以内这说明随着房地产政策的收紧房屋租金得到了有效控制涨幅均有所收窄
 
严监管的政策效应还体现在租售比上报告指出2018年全国租售比进入2.1时代2018年8月份之后租售比降低到2.1%至2.2%同?#20445;?#19968;线城市的租售比均在2%以内数据表明部分热点城市租金上涨得到了有效控制租售比趋于稳定
 
58安居客房产研究院首席?#27835;?#24072;张波表示可以明确的是未来租赁人群?#26434;?#23621;住品质的要求会不断提升因此在增加租赁房源供给量的同?#20445;?#31199;赁也将迎来品质时代值得关注的是2018年下半年以来部分城市纷纷出台相关政策加强对长租公寓市场的管理预计2019年对租金上涨以及长租公寓的运营管理还将加强
 
张波还认为完善租购并举深化租赁市场调控加快推进住房保障体系建设将是2019年住房租赁市场的主导方向从城市?#27573;?#30475;除首批开展住房租赁试点的12座城市外预计2019年租赁政策会在更多城?#26032;?#22320;

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